Рынок жилья предлагает объекты недвижимости в разном состоянии. Можно приобрести жилую площадь, на 100% пригодную для проживания или помещение, которое требуют отделки. Стать владельцем жилья с отделкой приятнее, но выгоднее сделать ремонт самостоятельно или доверить отделку квартиры специалистам строительной компании.
Застройщик не рассматривает отделку новостройки одним из способов повышения цены на квартиру, а использует «тюнинг» жилья как инструмент для увеличения продаж.
Застройщики продают объекты:
- с черновым ремонтом — большинство квартир на первичном рынке продается при полном отсутствии отделочных работ. Пол — бетонная стяжка, потолок — та же плита, только вид снизу;
- с предчистовой отделкой — базовые работы выполнены, владельцу предстоит «наводить красоту»;
- с чистовой отделкой — качество символической отделки от застройщика оставляет желать лучшего, оно не способно удовлетворить большинство владельцев жилой недвижимости.
В таких квартирах предусмотрены элементы:
- дешевая входная дверь с ненадежным крепежом замочного устройства;
- электрика с небольшим щитом;
- отопительная разводка, батареи с регулирующей арматурой;
- стояк холодной, горячей воды, краны, счетчики, канализация.
Как рассчитать стоимость отделки квартиры
Жить среди бетона невозможно, придется заказывать отделку квартиры. Ее цена определяется вкусом жильцов, используемыми материалами, иными факторами. По мнению экспертов, рассчитывать нужно на стоимость от 10-15 тыс. руб. за 1 кв. м и выше без учета материалов.
Стоимость строительных материалов может достигать 80% стоимости работ. Придерживаясь определенных правил, можно существенно облегчить себе задачу и сэкономить деньги:
- приобретайте стройматериалы в холодное время года;
- начинайте отделочные работы с первой оттепелью, поскольку в этот период стоимость строительных услуг наиболее низкие;
- выполняйте отделочные работы с нуля поэтапно;
- начинайте отделку с самых грязных и шумных этапов.
Вам понадобится выполнить или заказать:
- монтаж/демонтаж;
- электромонтажные работы;
- установку оборудования, сантехнических коммуникаций;
- стяжку пола;
- выравнивание стеновой поверхности;
- монтаж навесных и натяжных работ;
- монтаж системы теплого пола.
Ограничения
Разберитесь с организацией работ и составьте план. Если вы не уверены, что справитесь, имеет смысл возложить эту работу на компетентные организации.
Существует ряд работ, которые категорически запрещается проводить самостоятельно:
- присоединение теплого пола к общей отопитеьной системе или ГВС;
- уменьшение или полное закладывание вентиляционных каналов;
- перенос батареи централизованного отопления;
- слияние кухни с жилыми комнатами и т.д.
Без разрешения БТИ можно совершить манипуляции с второстепенными перегораживающими конструкциями:
- разобрать их;
- устроить или заделать дверные проемы;
- установить дополнительные перегородки, при условии сохранения прежней нагрузки на плиты перекрытия;
В границах существующих габаритов допускается переустановка кухни, ванных комнат, санузла, остекление лоджий, балконов.
Отделка помещений с разрешением и без него
Если вы решили выполнить монтаж газового оборудования, расширить ванную, туалет, затронуть несущие стены, требуется получать разрешение БТИ. Перечень работ, которые можно проводить:
- косметический ремонт;
- перестановка отопительных и газовых приборов;
- изменение дизайна балконов, лоджий;
- разбор, монтаж встроенных шкафов;
- монтаж дверей, витрин раздвижного и карусельного типа;
- переустановка напольной электроплиты в пределах помещения.
Отделка на собственный вкус
Квартира без отделки позволяет разработать дизайн каждой комнаты самостоятельно. Наиболее популярные стили: классика, лофт, авангард, хай-тек, прованс, минимализм, арт-деко. Отделка квартир целиком зависит от вашего желания и фантазии.
Частичная отделка — застройщик провел часть ремонтных работ, а закончить ее не смог, и предоставил квартиру покупателю. Частичные отделочные работы включают:
- подготовленные, выравненные полы;
- потолки, стены требуют окончательной шпатлевки;
- установленные межкомнатные перегородки;
- имеется электрика.
В такой квартире отсутствуют откосы, подоконники, межкомнатные двери, сантехника.
Приведение объекта в пригодное для проживания состояние обойдется немного дешевле, чем в случае с черновым вариантом, и для полета фантазии остается место. Вы можете создать в квартире самый разнообразный дизайн.
Полная отделка позволяет завезти мебель, и жить в свое удовольствие. Многие застройщики предлагают этот этап работ выполнить за отдельную плату. Этот вариант выгоден владельцу, но только в том случае, когда работа выполнена качественно.
Доверяйте отделку компаниям, хорошо зарекомендовавшим себя на строительном рынке, они обладают большим опытом работы, ориентируйтесь на положительные отзывы. При заказе отделочных работ в специализированных компаниях строительный материал обходится дешевле.
